Руководитель отдела коммерческой недвижимости COLDY приняла участие в Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF)

Руководитель отдела коммерческой недвижимости COLDY Марина Ребикова выступила во второй сессии форума, спикеры которой обсуждали сегмент офисной недвижимости и перспективы его развития. Эксперт COLDY рассказала о тенденциях рынка в контексте двух проектов компании – бизнес-центров класса А TALLER и N’ICE TOWER.

«По итогам 9 месяцев 2024 года мы наблюдаем рекордные показатели по продажам офисов класса А лотами, что связано с выходом на рынок как средних компаний, так и частных инвесторов, доля которых увеличивается с каждым днем. Если интерес к приобретению объектов до 150 кв. м  стабилен на протяжении всего срока реализации проекта, то крупные лоты закономерно пользуются наибольшим спросом в начале строительства проектов, когда цены наиболее доступны, а также на финальной стадии – в этом случае будущим резидентам не нужно долго ждать передачи помещения», – рассказала Марина Ребикова.

Согласно наблюдениям эксперта, не менее половины сделок заключается с покупателями, которые выбирают помещения для собственного размещения, остальные – для сдачи в аренду. При этом на старте реализации проектов – например, в N’ICE TOWER – благодаря прогнозируемому увеличению цены в период строительства более чем на 40% около 30% помещений приобретается для перепродажи после окончания строительства.  

Учитывая текущую низкую вакантность на рынке офисной недвижимости, компании приобретают офисы большей площади, чем необходимо, «на вырост». Чаще всего это локальный спрос, и помещение они ищут в уже знакомом районе. Один из важных мотивов в этом случае – возможность переезда в более современный деловой комплекс. Например, в Павелецком деловом кластере, где реализуется TALLER, последний бизнес-центр класса А был построен еще 12 лет назад. Соответственно, в этой локации сформировался большой отложенный спрос на качественные офисы.

Главное достоинство проекта от COLDY – высокая стадия готовности и качественное техническое оснащение, благодаря чему покупку помещений в TALLER часто предпочитают аренде в существующих бизнес-центах в том же районе.

Схожая ситуация наблюдается и в Нижегородском районе, где реализуется проект N’ICE TOWER, – эксперт предполагает, что из-за отсутствия здесь современных бизнес-центров локальный спрос на офисы в проекте компании со стороны малого и среднего бизнеса будет существенным.

Марина Ребикова также рассказала о том, как COLDY выстаивает работу с частными инвесторами в офисную недвижимость – в проектах компании для них предлагаются различные варианты рассрочки платежей. Запущено направление внутреннего брокериджа для помощи инвесторам с поиском арендаторов.