Место с историей | Хамовники - ​исторический район Москвы, который никогда не выходил из моды

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, за 2023 год на первичном рынке Москвы было продано высокобюджетного жилья более чем на 200 млрд руб. — ​более 1,45 тыс. объектов, что на +76% и +58% соответственно превысило показатели 2022‑го. А средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках, по данным NF Group, достигла 1 618 тыс. руб. (+6% за год), что также стало историческим рекордом в этом сегменте.

Однако такая активность имеет и обратную сторону — ​существенно сократилось количество ликвидного предложения. Во второй половине года девелоперы стали пересматривать свою ценовую политику в отношении многих объектов в сторону удорожания лотов. Наибольшие изменения фиксировались в проектах класса de luxe — ​2 265 тыс. руб./м² (+7% за год), в то время как в премиум-­классе показатель составил 1 116 тыс. руб./м² (+3% за год).

По мнению партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, несмотря на высокий уровень девелоперской активности, единовременного появления большого объема нового предложения в кратко- и среднесрочной перспективе не ожидается: высокий уровень ставок, повышение стоимости проектного финансирования и удорожание строительства могут оказать давление на девелоперов и замедлить вывод новых проектов на рынок.

Говорит ли это о том, что на элитном рынке может сформироваться дефицит предложения? И да, и нет. Скорее всего, просто купить дорогой объект — ​труда не составит, а вот найти ­что-то удивительное для души будет сложно.

Душа живет в Хамовниках

Формула «место, место и еще раз место» в отношении высокобюджетной недвижимости — ​аксиома, не требующая доказательств. Она определяет интерес к недвижимости ее потенциальных жителей, инвестиционную составляющую, «семейную» ценность — ​то есть то, сможет ли она стать активом, который определит финансовое благополучие детей, а может быть, и внуков. И здесь нельзя ошибиться. Как и в любом другом городе, в Москве есть места, «элитность» которых создана искусственно, а есть «вечные ценности» — ​районы, где селились состоятельные люди еще несколько веков назад. Один из них — ​Хамовники — ​место, до краев наполненное историей и культурой. Сегодня Хамовники не менее престижны, чем, скажем в XIX веке. Недвижимость здесь всегда в цене у тех, кто понимает, что такое «тихий центр», интеллигентные соседи.

Район, не выходящий из моды

По данным компании COLDY, реализующей в Хамовниках проект класса de luxe «Хамовники 12» в 1‑м переулке Тружеников, этот район традиционно входит в топ‑3 самых востребованных в сегменте высокобюджетной недвижимости. Поэтому и спрос здесь всегда превышает предложение.

Так, в новом 14 этажном клубном доме будет всего 49 резиденций, а также два пентхауса с персональными лифтами, видовыми террасами и дровяными каминами, а один из них — ​с собственным бассейном. Посмотрев только на макет проекта, становится понятно, что это будет по-настоящему московский дом, претендующий на роль столичной достопримечательности — ​«трофейного» актива, кстати, очень востребованного у разборчивой аудитории.

«Объекты формата de luxe — ​это “жемчужины” рынка, — ​отмечает коммерческий директор COLDY Василий Квливидзе. — ​А коллекционеры столь редкой недвижимости составляют своего рода закрытый элитарный клуб, члены которого готовы платить за исключительное качество и сервисы, которые могут найти лишь в ограниченном пуле объектов».

К слову, в клубном доме «Хамовники 12» уже реализовано более 50% лотов, что является наглядным показателем высокого интереса со стороны клиентов к проекту.

Сами покупатели тоже интересны. Главные приобретатели — ​это жители данного района, которые живут здесь давно и ни за что не хотят отсюда уезжать, но хотели бы увеличить площадь своего жилья, повысить его класс или переселиться в новый приватный дом с развитой собственной инфраструктурой.

«Мы также можем подтвердить наличие спроса из регионов, — ​добавляет Василий Квливидзе. — ​К нам даже приходит немало запросов со стороны покупателей с Дальнего Востока. При этом определенный интерес к недвижимости de luxe, расположенной в историческом центре, проявляют люди, проживающие в загородных резиденциях, и представители других государств».

Интерес вполне оправданный. Рядом знаковые достопримечательности — ​Новодевичий монастырь, парк Девичьего поля, Саввинская набережная, Арбат. Совсем рядом несколько музеев и исторических усадеб, ­когда-то принадлежавших известным людям.

Бережное строительство

Возведение нового здания в таком окружении требует ювелирного подхода. Площадка, отведенная под проект, плотно прилегает к исторической застройке. Сегодня строительство уже вышло на уровень первого наземного этажа. Всего же с начала реализации проекта возведено четыре подземных уровня, на которых будет оборудован современный паркинг. Начались работы по возведению монолитных конструкций 1‑го этажа.

«Мы ценим время своих клиентов и все строительные работы выполняем согласно графику, — ​комментирует ход работ генеральный директор COLDY CONSTRUCTION Константин Вой­нов. — ​При этом в центре столицы девелоперы — ​как ювелиры, должны с особой осторожностью относиться к окружающим площадку особнякам. Поскольку нам важно сохранить уникальное историческое наследие вокруг, в которое идеально впишется наш камерный проект».

Премиальное отношение

«Хамовники 12» будет не только соответствовать историческому контексту района, но и разовьет и украсит его. Архитектурный облик проекта разработал известный архитектор Евгений Герасимов, создавший неоклассический дом, основанный на переосмыслении античных традиций. Стоит отметить, что в Москве, увлеченной в последнее время новаторской архитектурой, ярких зданий «вне времени» не строили уже давно.

Автором интерьеров лобби является мэтр Олег Клодт. В отделке мест общего пользования используют только натуральные, экологически безопасные высококачественные материалы: травертин, гипс, три вида мрамора, шпон клена, латунь, поталь. Как признается сам мастер, архитектура пространства следует идее интерьеров галереи искусства, где историческое наследие и современные арт-объекты дополняют друг друга.

У клубного дома «Хамовники 12» будет собственная приватная территория с благоустройством, которой займется одно из ведущих бюро по ландшафтному дизайну.

Для жителей будут доступны и самые разно­образные услуги высочайшего качества: премиальный закрытый ресторан формата chef`s table, клубное beauty-­пространство, библиотека с коллекцией прижизненных изданий русских классиков, shopping room, kid’s room и многое другое. Помимо этого, для резидентов будет доступна стерильная переговорная для конфиденциальных бесед и депозитарий для хранения особо ценных вещей.

Но главное, что получат резиденты дома — ​круг единомышленников. Будущие соседи — ​представители разных сфер деятельности (от бизнеса до искусства), но при этом они объединены желанием иметь все самое лучшее: лучшую недвижимость, лучшие виды из окон, идеальный сервис и спокойную жизнь в лучшем районе Москвы.

Источник "Русская Недвижимость"