Компания COLDY запустила направление внутреннего брокериджа коммерческой недвижимости

В перечень опций, которые предлагает COLDY, входит поиск арендаторов, юридическое сопровождение на всех этапах, разработка форм договоров, согласование максимально выгодных для собственника условий, формирование готового арендного бизнеса в помещении собственника для последующей выгодной продажи офиса или торгового помещения. В случае с помещениями для ритейла эксперты помогут выбрать оптимальный формат и функционал с учетом концепции размещения объектов коммерции в жилом комплексе или деловом центре для обеспечения высокой эффективности работы и здоровой конкуренции.

По словам Василия Квливидзе, коммерческого директора компании COLDY, услуги по брокериджу являются востребованным запросом со стороны покупателей коммерческой недвижимости. «У COLDY – как интегрированной девелоперской компании – есть большой опыт в сфере управления коммерческой недвижимостью и стабильный входящий поток потенциальных клиентов и брокеров, которые рассматривают как покупку, так и аренду. Таким образом, мы постоянно пополняем актуальную базу потенциальных арендаторов, и готовы предложить их покупателям офисных и торговых помещений в наших проектах», – говорит эксперт.

Популярность услуги объясняется также тем, что в последнее время в сегмент коммерческой недвижимости приходит все больше частных инвесторов, поскольку при сопоставимых с жилой недвижимостью вложениях ставки аренды в коммерческом сегменте выше, а срок окупаемости примерно в два раза меньше.

«Собственники помещений не всегда могут самостоятельно грамотно презентовать свое предложение, в то время как менеджеры по аренде обладают необходимыми профессиональными знаниями и опытом общения с потенциальными арендаторами, знают конкурентное окружение и актуальные арендные ставки, преимущества и перспективы развития конкретной локации, готовы оперативно организовать показ помещения», – добавляет Василий Квливидзе.

Кроме того, менеджеры девелоперских компаний находятся в постоянном контакте с крупнейшими торговыми сетями, знают их актуальные запросы на аренду помещений для расширения бизнеса и могут содействовать заключению прямого контракта с такими крупными и стабильными арендаторами, значительно экономя время клиента.

В столице сейчас наблюдается существенный дефицит качественных офисных пространств высокого класса. По оценкам ведущих экспертов рынка, доля вакантных площадей составляет около 5% от их общего объема. Из-за этого растет востребованность таких объектов и ставки аренды.

Например, в высокотехнологичном деловом центре TALLER от COLDY, расположенном в Павелецком деловом кластере, в 12 минутах ходьбы от метро, в продаже сегодня представлены как варианты небольшой площадью, так и этажи целиком. Проект находится на высокой стадии готовности.

Стоимость покупки офиса площадью 64 кв. м в TALLER составляет около 30 млн рублей. С учетом ставки аренды в размере 58-60 тыс. рублей за 1 кв. м в год такое приобретение окупится всего за 8‑9 лет.