Немного цифр, чтобы оценить потенциал рынка. Согласно нашим подсчетам, на текущий момент совокупная стоимость элитной недвижимости в Москве превышает 300 млрд рублей, а девелоперы, работающие в этой сфере, по итогам 2024 года получили прибыль на 3% больше, чем в 2023-м.
Выгодное предложение: выбор покупателей
Активность покупателей высокобюджетных квартир девелоперы сегодня оценивают как высокую. Из-за отмены льготной ипотеки по итогам 2024 года заметно ослаб спрос в масс-маркете столицы, однако в высоких ценовых сегментах картина иная.
Эксперты рынка сходятся в том, что в прошлом году количество сделок на рынке премиального жилья старой Москвы увеличилось примерно на треть относительно 2023-го. Спрос на элитные квартиры и апартаменты повысился на 5%.
В отдельных проектах показатели спроса могут быть особенно высокими за счет грамотно подобранной локации, качественного предложения и развитой внутренней инфраструктуры. К примеру, в премиальном проекте COLDY «Дом 7 Даниловский» за 7 месяцев с момента старта продаж реализовано уже 35% лотов.
Чем можно объяснить повышенный интерес покупателей к высокобюджетной недвижимости:
- число удачных площадок для возведения премиальных и элитных проектов в столице ограничено. Соответственно, медленно пополняется экспозиция таких объектов. Поэтому и обычным покупателям, и инвесторам в «трофейную» недвижимость необходимо постоянно мониторить рынок;
- как следствие — в высокобюджетных сегментах жилья наблюдается постоянное увеличение цен, а инвестиционная привлекательность квартир растет;
- продуманная до мелочей продуктовая составляющая, высокий уровень комфорта и приватности, интересные локации с точки зрения культуры и истории — необходимые составляющие премиальных и элитных комплексов.
В борьбе за покупателей девелоперы постоянно улучшают внутреннюю инфраструктуру статусных проектов — их обязательными составляющими являются рестораны с высокой кухней, спортивные залы для групповых или индивидуальных тренировок, лаунж-зоны, washroom для домашних питомцев, а также консьерж-сервис.
При этом в сегменте элитного жилья постоянно появляются все новые эксклюзивные опции. Это могут быть, к примеру, «стерильная» переговорная с протоколами безопасности на уровне первых лиц, тщательно охраняемый депозитарий, shopping room для консультаций со стилистами.
Согласно нашим наблюдениям, за последние пару лет наметился следующий тренд — многие опции, которые раньше считались неотъемлемой частью элитного проекта, сейчас уже не востребованы. Так, вместо сигарной комнаты или винотеки потенциальные покупатели предпочитают пользоваться помещениями семейного или образовательного формата — это многофункциональные детские комнаты или репетиторские.
Что будет в 2025 году?
Согласно нашим прогнозам, в наступившем 2025 году интерес участников рынка к премиальной и элитной недвижимости вырастет еще больше. Что же касается девелоперов, то нет предела совершенству — чтобы удовлетворить растущие потребности покупателей, они будут улучшать качество новых проектов с точки зрения дизайна, архитектуры, строительных и отделочных материалов. Вместе с тем они продолжат работать над продуктовой составляющей, разрабатывая и внедряя новые опции и услуги.Для инвесторов в недвижимость сейчас также самое время обратить внимание на премиальные и элитные объекты. При выборе подходящего варианта я могу посоветовать ориентироваться на следующие факторы.
- Внимательно подойти к выбору локации, где находится новостройка — это важная часть статуса и, соответственно, ценообразования. Среди районов столицы с самой высокобюджетной и востребованной недвижимостью, помимо Хамовников, можно выделить Арбат, Пресненский и Якиманку.
- Оценить внешний облик комплекса, обратить внимание на архитектурный стиль — чтобы проект не выглядел устаревшим через 10-20 лет. В первую очередь стоит обратить внимание на те проекты, которые надолго станут «визитной карточкой» района.
- Ознакомьтесь с темпами продаж в заинтересовавших вас комплексах — некоторые из них пользуются повышенным вниманием со стороны покупателей, соответственно, ценность расположенных здесь объектов постоянно повышается.
