Что такое клубный дом
Это элитный жилой комплекс, который объединяет в себе черты частного домовладения и многоквартирного дома. Обычно такие здания строят в престижных районах города или за его пределами, в экологически чистых зонах. Они отличаются ограниченным количеством квартир (часто не более 30–40), закрытой территорией и расширенной инфраструктурой, доступной только для жильцов: фитнес-залы, бассейны, зоны отдыха, рестораны и даже собственные парки.
Как отмечает Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY, само понятие «клубный дом» предполагает больший уровень приватности, чем в обычном жилом комплексе, тем более в сегменте массового жилья. И это действительно так.
Тем не менее, в отличие от многоэтажек-муравейников, где можно годами не знать соседей, в клубных домах большое значение уделяется формированию «соседского сообщества», объединенного общими интересами и ценностями.
Представьте, что вы живете в небольшом элитном отеле, где все друг друга знают, а персонал заботится о вашем комфорте 24/7.
Основные особенности
Клубные дома отличаются от обычных жилых комплексов рядом ключевых особенностей:
Ограниченное количество соседей — в зданиях обычно не бывает сотен квартир. Чаще всего это всего несколько десятков резиденций.
Высокий уровень сервиса — управляющая компания обеспечивает жильцам полный спектр услуг: от уборки территории и консьерж-сервиса до организации мероприятий и доставки продуктов.
Эксклюзивная инфраструктура — дома часто оснащены собственными фитнес-центрами, спа-зонами, бассейнами, детскими площадками и даже кинотеатрами. Все это не просто «для галочки», а тщательно продумано и ориентировано на потребности жильцов. Это позволяет наслаждаться всеми удобствами, не выходя за пределы комплекса.
Закрытая территория — придомовое пространство охраняется, а доступ посторонних лиц строго ограничен.
Обычно в таких проектах размещается лишь несколько десятков резиденций, а внутренняя инфраструктура остается закрытой — пользоваться ею (например, посещать ресторан или фитнес-зал) могут только жители дома.
Кто живет в клубных домах
Очевидно, что такое жилье не относится к категории массового. Клубные дома выбирают люди с высоким достатком, для которых важны статус, комфорт, безопасность.
Эксперт Василий Квливидзе подчеркивает, что такими проектами интересуется наиболее состоятельная аудитория покупателей, которая особенно ценит приватность и однородность окружения. Кроме того, квартиры в клубных домах часто приобретают в качестве инвестиции для сохранения сбережений — так называемая трофейная недвижимость.
Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина добавляет, что среди наиболее частых покупателей — успешные предприниматели, топ-менеджеры, публичные личности. Кроме того, в последние годы наблюдается рост интереса к клубным домам среди молодежи, особенно если проект предлагает современные общественные зоны и пространства для нетворкинга.
В клубных проектах нередко намеренно ограничивают потенциальную целевую аудиторию. По сути, девелоперы формируют закрытые элитные клубы, открывая доступ к сделкам только избранному кругу покупателей.
Во-первых, это постоянные клиенты. Компании предоставляют им привилегии за лояльность, в том числе приоритет в выборе подходящей квартиры в новом проекте.
Во-вторых, это покупатели из клиентских баз проверенных агентов.
Открыто заявляемого фейс-контроля на рынке нет, хотя, конечно, некоторые категории клиентов не совсем желательны: скандальные личности, инфоцыгане, иноагенты.
Плюсы проживания в доме клубного типа
Такое жилье обладает множеством преимуществ:
- удобство — есть все необходимое для комфортной жизни: современные квартиры с качественной отделкой, развитая инфраструктура и т. д.;
- уединенность — ограниченное количество жильцов и закрытая территория обеспечивают высокий уровень приватности;
- безопасность — здания оснащены современными системами безопасности, включая видеонаблюдение, а доступ на территорию контролирует охрана;
- эксклюзивность — проживание в клубном доме подчеркивает статус резидента и его принадлежность к определенному кругу людей;
- соседи, для которых важна репутация, — меньше вероятность, что в соседней квартире поселится люди, ведущие асоциальный образ жизни.
Клубные дома обычно относятся к премиальной или элитной недвижимости, что предполагает определенные плюсы проживания здесь — небольшое число соседей, респектабельное окружение, высокий уровень безопасности, комфорт и приватность, широкий набор сервисов высокого уровня. Еще одно достоинство таких проектов заключается в том, что девелоперы часто готовят для будущих жителей эксклюзивные опции.
В качестве примера эксперт приводит элитный клубный дом «Хамовники 12», где запланированы библиотека с прижизненными изданиями классиков, депозитарий и даже «стерильная» переговорная.
Недостатки
Один из главных минусов — высокая стоимость жилья. Клубные дома относятся к сегменту элитной недвижимости, поэтому квартиры в них значительно дороже, чем в обычных жилых комплексах.
Также нужно быть готовым к повышенным расходам на содержание жилья: оплате услуг управляющей компании, охраны, обслуживанию инфраструктуры.
К дополнительным расходам жильцов относится оплата услуг управляющей компании, консьерж-сервиса и коммунальных услуг, стоимость которых зависит от индивидуального потребления.
Стоимость обслуживания варьируется в среднем от 300 до 400 рублей за квадратный метр. Это усредненное значение для премиального сегмента Москвы. При этом существует прямая зависимость: чем меньше дом и количество квартир, тем выше стоимость содержания, так как затраты распределяются на меньшее число жильцов.
Инфраструктура клубного дома: что внутри
Набор опций может отличаться в зависимости от класса дома и концепции, но есть некий «стандартный набор»:
- подземный паркинг,
- охраняемая территория,
- благоустроенный двор,
- места для отдыха (лаундж-зоны, беседки, террасы),
- спортзал.
Помимо уже упомянутых сервисов, обязательной составляющей статусных клубных домов сейчас являются семейные и образовательные опции (многофункциональная детская комната, репетиторская и так далее), ресторан высокой кухни, залы для фитнеса и йоги, SPA и beauty room, shopping room, химчистка.
Сколько стоят квартиры
Цены в клубных домах зависят от локации, качества строительства и концепции проекта. В среднем стоимость таких объектов на 20–30% выше, чем у аналогичных квартир в обычных жилых комплексах того же района и класса.
Эксперт объясняет разницу ограниченным количеством лотов, эксклюзивными архитектурными решениями, премиальными отделочными материалами и уровнем инфраструктуры.
Если вы рассматриваете покупку жилья, но не готовы оплатить сразу всю стоимость, возьмите ипотеку в Совкомбанке. Наши менеджеры подберут для вас оптимальную программу с учетом ваших пожеланий.
«Спрос на клубные дома стабилен и в первую очередь зависит от расположения, качества проекта и репутации девелопера», — продолжает Екатерина. Также эксперт отмечает, что в последние годы возрос интерес к отдельно стоящим зданиям. Все больше клиентов отдают предпочтение камерному формату проживания.
Инвестиционная привлекательность
Стоит ли рассматривать покупку квартиры в клубном доме как инвестицию? Эксперты считают, что да.
По итогам прошлого года премиальный и элитный сегменты недвижимости оказались наиболее устойчивыми с точки зрения спроса — здесь он стабильно находится на высоком уровне и мало зависит от макроэкономических факторов. А количество подходящих площадок для строительства новых клубных домов в центре Москвы, наоборот, ограничено, поэтому предложение всегда будет востребовано.
Стоимость элитной недвижимости растет. По данным COLDY, в 2024 году средняя цена квадратного метра элитных квартир в столице увеличилась на 22–23% по сравнению с 2023 годом.
Инвестиции в клубные дома премиум- и делюкс-класса могут быть высокодоходными, особенно если покупать жилье на ранней стадии строительства, когда стоимость квадратного метра ниже. Наиболее перспективны проекты, которые изначально немного недооценены рынком. Они часто расположены в уникальных местах или предлагают эксклюзивные архитектурные решения.
На что обратить внимание при покупке
«Ключевые аспекты выбора — это качество проекта, репутация застройщика, уровень инфраструктуры и видовые характеристики», — считает Екатерина. Поскольку клубные дома часто малоэтажные, не из всех квартир открываются панорамные виды.
Также важно учитывать уровень управляющей компании и прогнозируемые расходы на содержание дома.
По уровню приватности все клубные дома в целом сопоставимы. Сейчас на первое место выходит качество обслуживания клиентов. Все популярнее и ликвиднее проекты с пятизвездочным гостиничным сервисом.
Также большое значение приобретает цифровое наполнение дома, которое помогает управлять всеми процессами в квартире дистанционно, жить в соответствии с циркадными ритмами.
Примеры клубных домов
В Москве немало клубных домов, подтверждающих высокий спрос и инвестиционную привлекательность этого формата:
- «Пироговская 14» в Хамовниках — здесь цены на квартиры выросли более чем на 50% с момента старта продаж.
- Carre Blanc — еще один проект с высокой ликвидностью. Расположение на одной из самых красивых набережных Москвы (Пречистенской), эксклюзивный дизайн и продуманная концепция сделали свое дело.
- «Обыденский № 1» — строящийся дом в историческом центре Москвы привлекает внимание оригинальными решениями. Во дворе будут велосипедная парковка, искусственные водоемы, зона отдыха с камином, мягкой мебелью и гамаками.
- «Хамовники 12», который уже упоминался в статье. Сейчас новостройка почти готова, квартиры раскупают.
Наш клубный дом делюкс-класса «Хамовники 12» состоит из 49 квартир и двух пентхаусов на верхних этажах, в которых, помимо прочего, будут оборудованы сейфовые кабинеты, дровяные камины и — в одном из объектов — собственный бассейн с видом на «Москва-Сити».
Почти за год до ввода в продаже здесь осталось всего семь резиденций. Высокий интерес к нему обусловлен грамотно выбранной исторической локацией, запоминающейся архитектурой в неоклассическом стиле и тщательной проработкой внутренней инфраструктуры с учетом запросов будущих жителей.
Клубные дома — не просто жилье, а особый образ жизни. Его выбирают те, кто ценит престиж, приватность, комфорт, безопасность и готов доплатить немалую сумму за эти преимущества.
Источник: Совкомблог
