ГибкостьБезупречностьМиссияПольза для обществаАвторство

Тренды в архитектуре и продукте в премиальных и элитных проектах столицы 4 марта 2025

Тренды в архитектуре и продукте в премиальных и элитных проектах столицы

Согласно наблюдениям экспертов девелоперской компании COLDY, в прошлом году на рынке недвижимости Москвы самыми устойчивыми сегментами жилья были высокобюджетные категории, на которые не повлияли изменения экономические и финансовые, в том числе в сфере ипотечного кредитования.

Одновременно с этим меняются и предпочтения покупателей премиального и элитного жилья — они все более серьезно оценивают архитектурный замысел, внутреннюю инфраструктуру жилых комплексов, дизайн помещений, качество строительных и отделочных материалов.

Этот тренд повлиял на то, как девелоперы сейчас работают над продуктом.

При разработке архитектуры высокобюджетных жилых комплексов девелоперы учитывают следующие тренды:

— привлечение к проекту именитой креативной команды (архитекторов, дизайнеров и скульпторов). Опыт, зачастую и международный, и репутация признанных мастеров становится частью имиджевой составляющей будущего дома и гарантом высокого качества;

— тщательный выбор стиля, который не устаревает даже через 10-20 лет и более. Рассматривая возможные варианты, девелоперы учитывают разные факторы, в том числе то, как проект «встроится» в уже имеющееся окружение и как изменит облик района в целом.

Поэтому многие из них отдают предпочтение традиционным вариантам, напоминающим об историческом наследии, — к примеру, неоклассике. Такой стиль уже хорошо известен (особенно часто он встречается в элитном сегменте) и создает у покупателей квартир ощущение надежности, стабильности и верности традициям. Кроме того, он органично вписывается в существующую застройку и удачно сочетается со зданиями других стилей; 

— многочисленные отсылки к наследию прошлых веков. Если говорить о неоклассической архитектуре, то это колонны, скульптуры, барельефные панно и прочие декоративные элементы, которые напоминают о классической архитектуре Древней Греции и Древнего Рима; 

— особое внимание к проектированию гранд-лобби. Сейчас грамотно обустроенная входная группа все чаще становится «лицом» проекта, благодаря которому можно сформировать мнение о нем в целом.

Поэтому для отделки входной группы и лобби используются качественные и дорогостоящие материалы — латунь, мрамор, поталь, стекло и различные виды натурального камня;

Для удобства жителей девелоперы все чаще проектируют входную группу в углублении внутри дома, в виде ниши, что создает у резидентов ощущение безопасности и приватности.

Одна из главных особенностей гранд-лобби в высокобюджетных проектах — большая площадь остекления. Благодаря этому в помещение попадает больше естественного света, и открывается панорама на внутреннюю территорию сада;

— более тщательная проработка проекта подземного паркинга. Покупатели детально оценивают не только высокобюджетную недвижимость, которую они приобретают, но и технические помещения вроде паркинга. Здесь девелоперы планируют уже не только традиционные места для машин и мототехники, но и зоны для зарядки электрокаров, депозитарий и прочие опции. Дополняется это всё технологиями вроде системы распознавания номеров.

Элитный клубный дом от COLDY «Хамовники 12» может назвать иллюстрацией всех этих трендов. Это проект в неоклассическом стиле, с отсылками к истории архитектуры и предметами искусства в интерьерах. Для отделки помещений использовались натуральные материалы.

При проработке продуктовой составляющей девелоперы учитывают такие факторы:

— более тщательно анализируют мнения покупателей. Даже те опции, которые ранее считались неотъемлемой частью премиальных и элитных проектов (сигарная комната, винотека и т.п.), порой оказываются невостребованными;

— замена уже не нужных услуг новыми предложениями. Девелоперы стараются создать для жителей своих комплексов наиболее комфортные условия, поэтому постоянно отслеживают появление новых трендов в продуктовой сфере.

Сейчас покупатели высокобюджетной недвижимости все чаще интересуются наличием семейных и образовательных форматов — детских игровых комнат и репетиторских. Востребованными остаются помещения как для работы («стерильные» переговорные), так и для отдыха (лаундж-зоны).

Лапомойки, которыми хозяева собак пользуются после прогулок, или колясочные уже являются неотъемлемой частью внутренней инфраструктуры премиальных комплексов;

— повышенный уровень приватности— одна из важных особенностей статусных проектов. Так, если в премиальных комплексах есть рестораны, доступные и для внешнего трафика, то в элитных домах такие заведения обычно работают в закрытом формате — только для резидентов;

— круглосуточный консьерж-сервис на уровне ведущих мировых отелей. Забота о решении бытовых вопросов высоко ценится собственниками премиального и элитного жилья, поэтому управляющие компании, конкурирующие друг с другом, постоянно работают над улучшением сервиса.

Девелоперы, в свою очередь, чаще всего отдают предпочтение партнерам, у которых есть большой опыт в управлении жилыми проектами, в том числе со сложным техническим оборудованием, и своя школа подготовки линейного персонала;

—двор-сад— обязательная часть любого высокобюджетного проекта. Для своих будущих резидентов девелоперы стремятся создавать дворы-парки с меньшим количеством МАФов (малых архитектурных форм) и большим упором на зеленую составляющую — с ландшафтным дизайном и уютными местами для отдыха.

Так, в премиальном жилом комплексе от COLDY «Дом 7 Даниловский» внутренняя инфраструктура состоит из фитнес-клуба для групповых и индивидуальных занятий, коворкинга, детских и лаунж-зон, а на придомовой территории запланирован двор-сад площадью 1 га с местами для занятий спортом и отдыха.

А в клубном доме «Хамовники 12» помимо всех уже базовых атрибутов элитного дома есть также уникальные опции — например, библиотека с прижизненными изданиями русских классиков литературы, когда-либо живших в Хамовниках.

 

Источник: Новострой-М

Эксперты COLDY приняли участие в конкурсе по отбору кадров для строительной отрасли
6 июня 2025

Эксперты COLDY приняли участие в конкурсе по отбору кадров для строительной отрасли

Работа в тандеме: девелоперская концепция меняет локацию
3 июня 2025

Работа в тандеме: девелоперская концепция меняет локацию

Рекрутинг специалистов для девелопера: как проходит отбор и на кого чаще обращают внимание HR-менеджеры?
3 июня 2025

Рекрутинг специалистов для девелопера: как проходит отбор и на кого чаще обращают внимание HR-менеджеры?

Директор по продукту COLDY выступила на АРХ МОСКВЕ и Московской неделе интерьера и дизайна
28 мая 2025

Директор по продукту COLDY выступила на АРХ МОСКВЕ и Московской неделе интерьера и дизайна

Объем сделок с элитным жильем столицы вырос в 2 раза в сравнении с I кварталом 2025 года
26 мая 2025

Объем сделок с элитным жильем столицы вырос в 2 раза в сравнении с I кварталом 2025 года

Завершено строительство комплекса апартаментов N’ICE LOFT от COLDY
23 мая 2025

Завершено строительство комплекса апартаментов N’ICE LOFT от COLDY

Путь героя
20 мая 2025

Путь героя

Ипотека становится доступнее: актуальная аналитика от COLDY!
15 мая 2025

Ипотека становится доступнее: актуальная аналитика от COLDY!

Ещё