Многие столичные девелоперы не только возводят жилые и офисные проекты с нуля, но и перестраивают старые здания. Один из самых серьезных вопросов, который для этого необходимо решить, — выбрать подходящую локацию. Рассказываем, на какие критерии ориентируются игроки рынка:
- наличие больших территорий с устаревшими строениями — например, бывшими фабриками или НИИ. Такие здания можно переделать под жилые помещения (скажем, в стиле лофт) или пространства для работы. Последнее сейчас особенно актуально, так как, согласно нашим наблюдениям, объем вакантных офисных помещений в востребованных деловых районах столицы снизился до рекордных 2%. Девелоперы обращают внимание и на отдельные дома, которые нуждаются в ремонте, если их можно перепроектировать под более актуальные нужды города;
- удобная транспортная доступность локации. При строительстве или редевелопменте зданий под крупные жилые и деловые объекты необходимо учитывать планируемую посещаемость этих мест, которая может быть весьма высокой. Значит, лучше искать места, где есть станции метро, платформы МЦК или МЦД, проходят крупные автомагистрали, которые связывают разные части города;
- историческая значимость локации. Богатая история района повышает статус расположенных здесь проектов и напоминает покупателям недвижимости о том, что их будущее место жительства или работы связано с важными для города людьми или событиями;
- архитектурный облик района, в особенности соседних строений, их высотность. Девелоперы понимают, что создаваемые ими комплексы значительно меняют облик города, поэтому стараются просчитать заранее, как новый прогрессивный проект будет выглядеть на фоне окружающей застройки.
Для того, чтобы в ходе редевелопмента появились современные и высокотехнологичные здания, необходимы не только внешние, но и внутренние изменения. Проходит перепланировка помещений, предназначенных теперь уже для офисов или проживания, с учетом всех необходимых норм — уровня шума, освещенности, вентиляции, инсоляции, санитарно-эпидемиологических норм и т.п.
Необходимы перепланировка и ремонт мест общего пользования — это лобби, коридоры, внутренняя инфраструктура. Отмечу, что для жилых проектов высоких ценовых категорий обязательной составляющей сейчас являются такие опции как залы для занятий спортом, в том числе фитнесом и йогой, ресторан, лаундж-зоны, корворкинги или переговорки, мультиформатные детские комнаты, бьюти- или шопинг-румы. Для каждого из этих помещений продуктологи разрабатывают отдельные дизайн-проекты, учитывая особенности их назначения.
Часто помимо внутренних работ девелоперы занимаются и техническим оснащением нового дома. Так, в современных бизнес-центрах все чаще устанавливают системы Face ID и интеллектуальной навигации, роботов-помощников для помощи посетителям, многоступенчатые комплексы очистки воды и воздуха — последнее востребовано и в жилых проектах.
Прилегающие и дворовые территории проектов редевелопмента после благоустройства зачастую становятся точками притяжения района в целом. Этому служат различные креативные идеи — например, малые архитектурные формы, которые привлекают ценителей стрит-арта.
Среди примеров столичных локаций, которые серьезно меняются за счет сноса старых зданий и масштабного нового строительства, — территории бывшего автомобильного завода «ЗиЛ» и бывшего металлургического завода «Серп и молот». На месте бывших промышленных мощностей появятся новые районы с большим количество жилых комплексов, рабочих мест и объектов социальной инфраструктуры.
Редевелопмент старых домов может изменить облик города в лучшую сторону без столь серьезных изменений. Пример этого — локация рядом со станциями метро «Бауманская» и «Курская». Здесь располагалось немало старых фабричных строений, которые после обновления стали стильными апарт-комплексами. Более того, на придомовой территории некоторых из них появились интересные арт-объекты, которые со временем стали визитной карточкой района, — скажем, скульптура из трех больших красных рук, изображающих всем известные жесты «okay», «peace», «rock-n-roll», или изображение женщины, прикрывающей лицо руками. Эти креативные инсталляции часто мелькают в соцсетях любителей уличного искусства и блогеров, а также в сериалах о жизни большого города.
Таким образом, благодаря редевелопменту на месте устаревших зданий появляются новые жилые и офисные проекты, что дает новый импульс развития для разных районов Москвы. Девелоперы, в свою очередь, позиционируют себя как создателей авторских проектов, которые совместно с властями заботятся о сохранении и улучшении архитектурного облика мегаполиса.
Источник: ARCHITIME
