ГибкостьБезупречностьМиссияПольза для обществаАвторство

Топ-5 вопросов, которые покупатель квартиры чаще всего обсуждает с юристом застройщика 13 мая 2025

Топ-5 вопросов, которые покупатель квартиры чаще всего обсуждает с юристом застройщика

В каких случаях выгодно оформить рассрочку для покупки недвижимости, а в каких нет? Какие подводные камни есть у этого варианта взаиморасчетов?

Ранее при отсутствии полной суммы для покупки квартиры или апартаментов клиенты чаще всего пользовались ипотекой – это был один из основных инструментов приобретения недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках. На данный момент ипотечные ставки можно назвать заградительными, поэтому покупатели жилой недвижимости в новостройках все чаще интересуются программами рассрочки. То же самое можно сказать и о клиентах, которые планируют приобрести коммерческий объект.

Конечно, у такого варианта есть плюсы в сравнении с ипотекой – меньше переплата банку особенно когда рассрочка беспроцентная, требования к покупателям мягче, возможны гибкие условия оплаты. Однако нужно учитывать и главный минус – сжатые сроки погашения крупной суммы, обычно от полугода до 3 лет. Причем внести последний платеж по рассрочке чаще всего нужно до ввода проекта в эксплуатацию.

Поэтому покупка недвижимости в проекте, строительство которого скоро будет завершено, может быть невыгодной из-за небольшого срока выплат – в таком случае важно уточнить, есть у девелопера программы рассрочки с оплатой остатка после ввода в эксплуатацию. 

При оформлении рассрочки на короткий срок важно грамотно рассчитать свои финансовые возможности, особенно в условиях серьезных изменений в сфере экономики.

Не стану ли я обманутым дольщиков? Как я могу защитить свои средства?
Я бы сказал, что это вечный вопрос для рынка новостроек. Покупатели обращаются к нам с такими вопросами, опасаясь того, что по каким-то причинам проект не будет достроен, а их средства пропадут.   

Напомню, что система эскроу-счетов уже давно стала надежной защитой от таких сценариев. При оформлении договора ДДУ сумма, необходимая для покупки квартиры, перечисляется на эксроу‑счет и хранится там до ввода объекта в эксплуатацию. Девелопер получает эти средства только после оформления недвижимости в собственность, когда счет покупателя размораживается. Даже если застройщик, предположим, обанкротится и не сможет достроить дом, то за него это сделает банк, силами другого застройщика, или покупатели получат свои средства обратно в полном объеме.

Почему в договоре о приобретении недвижимости указан такой большой срок для доступа к персональным данным?

Иногда наши клиенты или юристы, которые представляют их интересы, спрашивают про срок, на который покупатель недвижимости разрешает девелоперу доступ к своим персональным данным. Их удивляет, что в договорах фиксируется длительный период – порой до 5 лет. 

Дело в том, что есть гарантийный срок, в течение которого собственник недвижимости в новостройке может заявить о каких-либо дефектах, незаметных при приемке объекта, – сейчас это 3 года. Покупателям дается достаточно времени, чтобы дождаться окончания ремонта, если это необходимо, пожить в квартире и понять, нет ли у них замечаний. Если при строительстве проекта были допущены ошибки, то девелопер или управляющая компания обязаны их устранить, отправив в квартиру подрядную организацию. Для того, чтобы договориться о дате и времени визита, нужно знать контакты собственника. Разглашать или обнародовать эти данные никто не будет.

С учетом всего вышесказанного понятно, что срок предоставления персональных данных, указанный в договоре, должен быть еще больше, чем гарантийный период – прибавьте к последнему время, необходимое для возведения дома, получения РНВ, приемки квартиры и т.д. Причем период доступа к данным нельзя продлить, так что запас по времени в этом случае необходим.

Какую сумму нужно будет отдавать за коммунальные платежи? В том числе собственникам апартаментов?

С таким вопросом клиенты обращаются к широкому кругу лиц – от менеджеров по продажам до юристов. Про апартаменты и расчет коммунальных услуг нас часто спрашивают покупатели. Однако важно понимать, что в период строительства проекта девелопер еще не обладает столь детальной информацией, поэтому не дает таких комментариев, чтобы не вводить в заблуждение клиентов. Уточнить все детали по поводу платежей можно будет у управляющей компании.

Напомню только, что в среднем тарифы на оплату коммунальных услуг при проживании в апартаментах на 15-20% выше, чем в стандартных квартирах, выше и имущественный налог. Однако у апартаментов есть и важное преимущество – более доступная стоимость в сравнении с жилой недвижимостью.

Как и в каких случаях осуществляется оплата разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства?

При заключении ДДУ стоимость договора рассчитывается исходя из проектной площади помещения, являющегося объектом долевого строительства, которая указана в проектной документации на дату заключения ДДУ. К моменту завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию площадь помещения может измениться как в большую, так и в меньшую сторону, поэтому возникает вопрос о необходимости проведения дополнительного расчёта.

Сложившаяся практика показывает, что перерасчёт производится с учетом стоимости квадратного метра помещения и его фактической площади, если в договоре сторонами сделки не определён размер допустимых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади.

При этом следует учитывать, что изменение площади помещения более чем на 5% от фактической является основанием для расторжения договора участником долевого строительства в судебном порядке.

 

Источник: Мир квартир

Эксперты COLDY приняли участие в конкурсе по отбору кадров для строительной отрасли
6 июня 2025

Эксперты COLDY приняли участие в конкурсе по отбору кадров для строительной отрасли

Работа в тандеме: девелоперская концепция меняет локацию
3 июня 2025

Работа в тандеме: девелоперская концепция меняет локацию

Рекрутинг специалистов для девелопера: как проходит отбор и на кого чаще обращают внимание HR-менеджеры?
3 июня 2025

Рекрутинг специалистов для девелопера: как проходит отбор и на кого чаще обращают внимание HR-менеджеры?

Директор по продукту COLDY выступила на АРХ МОСКВЕ и Московской неделе интерьера и дизайна
28 мая 2025

Директор по продукту COLDY выступила на АРХ МОСКВЕ и Московской неделе интерьера и дизайна

Объем сделок с элитным жильем столицы вырос в 2 раза в сравнении с I кварталом 2025 года
26 мая 2025

Объем сделок с элитным жильем столицы вырос в 2 раза в сравнении с I кварталом 2025 года

Завершено строительство комплекса апартаментов N’ICE LOFT от COLDY
23 мая 2025

Завершено строительство комплекса апартаментов N’ICE LOFT от COLDY

Путь героя
20 мая 2025

Путь героя

Ипотека становится доступнее: актуальная аналитика от COLDY!
15 мая 2025

Ипотека становится доступнее: актуальная аналитика от COLDY!

Ещё