Чем могут похвалиться Хамовники
Как давно сложившийся район, Хамовники отличается развитой инфраструктурой. Здесь достаточно детских садов и школ, несколько вузов, детские и взрослые больницы, продуктовые магазины разных ценовых сегментов.
Несмотря на расположение в центре, тут много зеленых зон, подходящих для прогулок, благодаря чему сложилась хорошая экологическая обстановка. Это парковые комплексы около Новодевичьего монастыря и вокруг усадьбы Трубецких, сквер Девичьего поля, а также скверы и парки поменьше. Также по территории Хамовников проходит часть Гоголевского бульвара.
Любители спорта часто посещают спорткомплекс «Лужники», где есть собственный парк. Кроме того, Хамовники занимают важное место на театральной карте столицы – здесь находятся театральный центр «На Плющихе» Первого МГМУ им. И.М. Сеченова (бывший Дом культуры завода «Каучук», где снимали некоторые сцены фильма «Берегись автомобиля»), театры La’Театр и «Театр на набережной», Московский дворец молодежи и другие.
Вместе с тем в Хамовниках есть и другие интересные места для проведения досуга. Например, Усачевский рынок – гастрономический кластер с ресторанами, где можно попробовать еду из разных стран мира. Помимо него имеются и модные рестораны, и небольшие уютные кофейни.
Еще одно важное преимущество Хамовников – транспортная доступность и разнообразие маршрутов общественного и личного транспорта. Через район проходит крупная дорожная артерия города – Комсомольский проспект, его пересекают ТТК, Садовое и Бульварное кольцо, с двух сторон Хамовники окаймляют набережные Москвы-реки. Есть несколько станций метро и платформа МЦК «Лужники».
Главное – не растерять традиций
Это район с очень разной застройкой: от памятников истории до современных зданий. Здесь находятся знаковые для столицы исторические объекты – Новодевичий и Зачатьевский монастыри, храм Христа Спасителя, музеи-усадьбы писателей Л.Н. Толстого и И.С. Тургенева, необычный дом Перцовой со сказочными персонажами на фасаде. Среди культурных учреждений – ГМИИ им. А.С. Пушкина, музей Москвы, галерея искусств Зураба Церетели.
При этом Хамовники нельзя назвать «застывшим», не развивающимся районом – здесь в полной мере чувствуется ритм жизни мегаполиса. Среди перспектив для дальнейшего развития района, который когда-то был окраиной столицы – строительство новых жилых проектов высокого класса и закрепление статуса одной из самых элитных локаций Москвы.
«Причины особого внимания девелоперов и покупателей высокобюджетной недвижимости к Хамовникам связаны не только с центральным расположением. Это культурная «столица в столице», место с особой атмосферой, напоминающее о связи поколений. Новые жилые проекты, которые здесь реализуются, становятся важной частью городской среды и пополняют список знаковых образцов архитектуры. Девелоперы бережно относятся к культурному наследию района и стараются подчеркнуть связь с ним. Например, в нашем элитном клубном доме «Хамовники 12» запланирована библиотека с прижизненными изданиями классиков русской литературы, которые когда-либо жили в этом районе или посещали его», – рассказывает Василий Квливидзе, коммерческий директор Coldy.
«Вторичка» старая и новая
С точки зрения недвижимости Хамовники можно назвать районом контрастов, ведь рынок состоит как из относительно доступных, так и элитных лотов. Есть варианты по небольшой стоимости в старом жилфонде, домах 1960-х годов – например, однокомнатная квартира на 7 этаже площадью 33 кв. м на 3-й Фрунзенской улице с видами на главное здание МГУ и «Москва-Сити» всего за 17 млн рублей. Или «однушка» в 35,6 кв. м на Комсомольском проспекте за 18,8 млн рублей на втором этаже.
Стоимость вариантов большей комнатности выше, при этом за относительно доступную цену можно приобрести квартиру с отличными видами. Скажем, объект метражом 50 кв. м на 10 этаже с видом на храм Христа Спасителя за 40 млн рублей на улице Россолимо или трехкомнатную квартиру в 78 кв. м на последнем этаже восьмиэтажного дома на Смоленском бульваре почти за 50 млн рублей.
С другой стороны, на вторичном рынке Хамовников много предложений дорогостоящей недвижимости, стоимостью в том числе более миллиарда рублей. Среди лотов с такой высокой ценой – 6-комнатная квартира площадью 423 кв. м за 1,36 млрд рублей в Бутиковском переулке, на предпоследнем этаже шестиэтажного дома, а также двухуровневый пентхаус с террасой общей площадью 584,1 кв. м в готовом клубном доме в Молочном переулке, за 1,26 млрд рублей.
Новостройки от 30 миллионов рублей
В Хамовниках можно приобрести студию стоимостью немногим больше 30 млн рублей – вариант площадью 26,2 кв. м предлагается покупателям в ЖК Roza Rossa на Зубовской улице, однако такие объекты можно считать редкостью.
Искать предложение в высокобюджетных новостройках лучше от 65 млн рублей – примерно столько стоит двухкомнатная квартира площадью 76 кв. м на третьем этаже ЖК «Садовые кварталы» на улице Усачева. На этой же улице можно выбрать апартаменты свободной планировки метражом 86,3 кв. м на четвертом этаже ЖК Magnum за 69 млн рублей.
Стоимость объектов в наиболее престижных ЖК в Хамовниках превышает миллиард рублей. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 300,96 кв. м на предпоследнем этаже элитного клубного дома «Хамовники 12» от девелопера Coldy предлагается за 1,49 млрд рублей. Проект отличается развитой внутренней инфраструктурой, состоящей из закрытого ресторана с авторской кухней, фитнес-зала, детской комнаты и репетиторской, «стерильной» переговорной, депозитария, библиотеки и прочих опций.
Источник: Мир квартир
