Ключевая ставка Центрального банка России в течение длительного периода зафиксирована на уровне 21% (с октября 2024 года). Это свидетельствует о снижении риска роста инфляции и позволяет формировать положительные прогнозы уменьшения этого показателя в ближайшем будущем. Как результат, ведущие банки уже начали плавное снижение ставок по базовым программам и стали более лояльны к заемщикам.
В числе основных положительных изменений в ипотечной сфере:
– снижение базовых ставок по ипотечным программам, максимальный размер показателя – 27,4% (вместо 31% в январе);
– заметное снижение в некоторых банках (например, в Альфа-Банке, ВТБ) минимального размера первоначального взноса с 50% до 30% для всех категорий клиентов;
– смягчение требований к заемщикам, в том числе возобновление программы «Ипотека по двум документам», благодаря которой оформить ипотеку можно с минимальным набором документов и справкой о доходах по форме банка;
– изменение условий по субсидированным программам, что выгодно как для покупателей недвижимости, так и для девелоперов. В отличие от ситуации в январе сейчас есть возможность оформить субсидированную ипотеку при первоначальном взносе в 20%. Девелоперы могут предоставлять скидки клиентам, оформившим такой вид кредита. Максимальный размер дисконта – 30% по программе от МКБ с первоначальным взносом от 80% и сроком действия субсидии на первый год.
Благодаря заметному смягчению условий по ипотеке в мае на рынке недвижимости Москвы зафиксирован минимальный процент отказов в оформлении ипотечных кредитов с начала 2025 года, что вселяет оптимизм во всех участников рынка: и покупателей, и девелоперов, и банкиров.
Комбинируя различные инструменты покупки недвижимости, можно рассчитывать на получение еще большей выгоды. Например, в комплексе апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT сегодня есть прекрасная возможность заключить договор на покупку апартамента с рассрочкой до сентября 2025 года, а затем переоформить остаток долга на ипотечный кредит, условия по которому к тому времени с большой вероятностью могут стать еще более выгодными.
