Эксперты КОЛДИ и сервиса Open City связывают это с традиционной сезонной активностью и снижением ключевой ставки Центробанка до 17% в сентябре.
По словам Людмилы Андроновой, эксперта по ипотечному кредитованию КОЛДИ, решение о снижении ставки можно рассматривать как переход к более мягкой денежно-кредитной политике, что сейчас особенно важно для рынка жилья.
«При уровне ключевой ставки в 18% сделки заключаются тяжело. Однако даже снижение ставки на 1–2 процентных пункта сразу меняет ситуацию: ежемесячный платеж становится комфортнее, психологический барьер снижается, и покупатели начинают возвращаться в офисы продаж», — подтверждают ее мнение эксперты Open City.
Ипотека остается ключевым драйвером спроса на жилье. По данным Росреестра, доля сделок с привлечением жилищных кредитов в августе 2025 года составила 56% — больше половины рынка. Для сравнения, год назад ипотека покрывала 74% сделок, но после изменения ключевой ставки эта цифра заметно уменьшилась.
В Москве снижение ставки особенно заметно: количество сделок выросло на 30% год к году. Эксперты прогнозируют дальнейший рост сделок по покупке квартир в новостройках на 7–8% относительно лета, а объем ипотечных договоров может увеличиться на 10–15%.
Девелоперы адаптируются к новым условиям, предлагая покупателям не только квартиры, но и финансовые решения. «Мы адаптировались к новой реальности и сегодня предлагаем покупателям не просто квартиры, а полноценные финансовые решения — рассрочки, субсидированные ставки, скидки и комбинированные схемы. Фактически наша задача стала близка к работе финансового института: главное — обеспечить доступность жилья для клиента и сделать ежемесячный платёж комфортным», — отмечает Людмила Андронова.
На рынке также наблюдается рост среднего бюджета сделки в новостройках — с 21–23 млн рублей до 25 млн рублей. При этом районные предпочтения отходят на второй план, уступая место сочетанию цены, качества продукта и условий финансирования. Эксперты рынка ожидают снижения ключевой ставки ЦБ до 14-14,5% к концу года, благодаря чему рынок недвижимости Москвы может получить еще один мощный импульс для развития.
