L apart moscow

Исследование ГК «Колди»: Апартаменты захватили Москву

Аналитика 16 May 2019

За пять лет объемы продаж апартаментов в Москве выросли в 23 раза.

В 2013 году в Москве зафиксировано 322 сделки купли-продажи апартаментов, в 2018 году объемы выросли в 22,8 раза - до 7 351 сделки.  Продажи выросли, в том числе из-за расширения ареала продаж.

За прошедшие пять лет география сделок купли-продажи апартаментов расширилась с 6 до 10-ти административных округов Москвы – к такому вводу пришли аналитики компании «Колди» в своем исследовании рынка коммерческой недвижимости Москвы.

Только в двух округах Москвы предложения по апартаментам по-прежнему отсутствуют. С 2013 по 2018 год не было зафиксировано ни одной сделки по апартаментам в Зеленоградском и Троицком административных округах. 

Самыми «зрелыми» рынками этого сектора недвижимости можно назвать Западный, Северный, Северо-Восточный, Центральный, Южный и Новомосковский административные округа. Продажи апартаментов здесь фиксировались уже в 2013 году, а к 2018 году все эти округа смогли их значительно нарастить. Так, например, в ЦАО за пять лет продажи апартаментов выросли в 135 раз.

Меньше всего в 2013 году было продано апартаментов в Северо-Восточном и Южном административных округах – всего две и четыре сделки, соответственно. Самое большое количество сделок в 2013 году было заключено в Северном округе – 128 единиц. В 2014 году апартаменты начали продаваться в Юго-Западном округе. В 2016 к продажам апартаментов присоединились Северо-Западный и Юго-Восточный округа, а в 2017 году - Восточный административный округ.  

Абсолютным лидером по количеству продаж апартаментов в 2018 году стал Северо-Восточный округ Москвы с 2386 заключенными сделками. На втором и третьем местах расположились Центральный и Северный административные округа с 1358 и 1058 сделками по апартаментам, соответственно.

Меньше всего продаж апартаментов в 2018 году зафиксировано в Юго-Восточном округе – всего 78 сделок. Немного активнее шли продажи в Новомосковском и Восточный административных округах – 161 и 192 сделки.

Самая значительная динамика роста продаж зафиксирована у лидеров продаж СВАО и ЦАО. Начавшиеся в 2013 году всего с двух сделок, продажи апартаментов в СВАО в 2018 году достигли 2386 единиц. В ЦАО объемы продаж выросли с 10 сделок в 2013 году до 1358 сделок в 2018 году.

Рекордные 865 сделок потерял рынок апартаментов Южного округа (с 1476 до 611).  Рынок апартаментов ЗАО сократился на 652 сделки (с 1262 до 610 сделок). Рынок САО сократился на 451 сделку (с 1509 в 2016 году до 1058 в 2018 году).  

Чуть меньше потерял рынок Новомосковского округа – минус 199 сделок от пика в 360 сделок зафиксированного в 2014 году. Еще меньше – минус 30 сделок от пика, зафиксированного на уровне в 108 сделок в 2017 году потерял в 2018 самый маленький рынок апартаментов Юго-Восточного административного округа.

Елена Орешкина, коммерческий директор компании «Колди»: «Московская недвижимость продолжает оставаться популярным активом для инвестиций россиян и экспатов, а также - способом улучшения качества жизни для москвичей и проживающих в регионах соотечественников. За пять лет апартаменты из «недожилья», статус которого автоматически являлся 10-20 % дисконтом по отношению к сопоставимым по характеристикам квартирам аналогичной локации данный сегмент стал настоящим драйвером рынка.  Тот факт, что с 2013 года объемы продаж апартаментов в Москве выросли в 23 раза и формант «завоевал» четыре новых округа свидетельствует о переходе «штучного» предложения к появлению комплексного дифферинцированного продукта с уникальными особенности».