L %d0%92%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b0%d0%bd%d1%82 3

Наши прогнозы вполне оптимистичны и более перспективным видится сектор ритейла

К концу 2017 года на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано некоторое оживление спроса. О наиболее востребованных типах и форматах площадей коммерческой недвижимости, требованиях, которые потенциальные арендаторы предъявляют к помещениям, в интервью порталу Zdanie.info рассказала директор по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ирина Деревенских.

— Объем нового офисного строительства в 2016 году показал рекордно низкое значение, и в этом году показатели ввода площадей остаются минимальными. Ощутила ли ваша компания изменения на рынке? Если да, то какие площади и помещения стали более востребованными?

— Специалисты нашей компании в первую очередь отмечают, что изменились требования и покупателей, и арендаторов. Наиболее востребованы сегодня в ритейле помещения небольшой площади. Эксперты указывают, что рост спроса на них, в зависимости от конкретных характеристик помещений, достигает 40%. Из офисных площадей заметно большую популярность приобретают офисы класса «В», спросом пользуются помещения с готовой внутренней отделкой.

— Как кризис отразился на работе вашей компании? С какими сложностями пришлось столкнуться? Как Вы оцениваете текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?

— Мы можем сказать, что кризис на нас отразился положительно с точки зрения развития инвестиционных продуктов. Наша компания традиционно предлагает рынку различные форматы готового арендного бизнеса: от небольших лотов до крупных блоков. Исторически сложилось, что в периоды кризиса в России один из популярных и надежных способов сохранить капитал — это вложить его в недвижимость. Мы полностью с этим согласны, но считаем еще более выгодным вложить капитал в недвижимость, которая уже на момент покупки приносит регулярный и понятный доход. Надо сказать, что владельцы коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду, могут оказаться даже в более выгодном положении, чем владельцы жилья. Т.к. по объектам готового арендного бизнеса в коммерческой недвижимости арендные договоры на офисы или ритейл заключаются долгосрочные, на несколько лет, в то время как квартиры арендуются на год.

— Пришлось ли вашей компании реализовать стратегии, направленные на удержание арендаторов в кризис? Произошло ли снижение арендных ставок?

— Арендные ставки мы не понижали. Из дополнительных стимулирующих шагов можем рассказать о проведенной работе по отделке наших помещений. Этим мы привлекли повышенное внимание к нашим предложениям: многие арендаторы сегодня не хотят ждать и не хотят вкладывать деньги и другие ресурсы в отделку. Одно из важных требований арендаторов на сегодняшний день — это въехать в полностью готовое помещение и сразу начать работать.